40 КТ Нарвы ждут возможности начать частичную реновацию домов

Квартирные товарищества Нарвы, озадаченные тем, что реконструкция многоквартирных домов с целью повышения их энергоэффективности может стать обязательной, ожидают открытия меры фонда Kredex «Пособие на реконструкцию 2022-27». Условия для полной реконструкции уже известны, однако нарвитян, вероятнее всего, больше заинтересуют условия частичной реновации, которые на настоящий момент ещё не обнародованы.

С лета прошлого года в Нарве открыт консультационный центр Kredex, где проводятся консультации как для председателей квартирных товариществ, так и для жителей города. Людмила Пеусса, консультант квартирных товариществ в Ида-Вирумаа, отмечает, что за прошедшее время за различными консультациями обратилось более 200 квартирных товариществ (в Нарве насчитывается немногим более 400 многоквартирных домов – прим. ред.).

Людмила Пеусса:

— Вопросы, с которыми обращаются представители КТ и жители домов, очень разные. Для того, чтобы лучше информировать людей, мы проводим инфочасы, ближайший состоится 6 апреля и будет посвящен условиям получения субсидии в случае полной реновации многоквартирного дома. Также у нас имеется технический эксперт, которого можно позвать на место, он посмотрит на состояние вашего дома и предложит технические решения, подскажет необходимые шаги. Кроме того, мы рассказываем о возможности получения кредита от Kredex, если КТ не может получить его от банков. В случае необходимости мы принимаем участие и в общих собраниях КТ. Не стоит забывать, что для проведения реновации товариществу нужно принять решение квалифицированным большинством голосов. Это значит, что более 50% собственников должны проголосовать за реновацию, если сумма предполагаемых работ превышает сумму предыдущего хозяйственного года.

Отметим, что помимо ремонтных работ по утеплению здания, при полной реновации можно менять/строить лифты, сооружать вело- и мусорные домики, делать ремонты в подъездах и подвалах — то есть, одномоментно сделать большой объем работ и «закрыть» вопрос с ремонтом на много лет вперед.

Класс энергоэфективности «С»

Полная реновация означает, что дом достигает класса энергоэффективности «С». Для достижения такого уровня энергоэффективности, как минимум, необходимо провести реновацию и утепление крыши, утепление фасада, замену старых окон, реновацию тепло- и вентиляционный системы. Ожидается, что большинство товариществ построят вентиляцию с рекуперацией тепла. Рекуперация тепла – процесс, во время которого удаляемый воздух зимой передает тепло приточному, а летом наоборот – охлаждает его. Рекуператор можно использовать во всех типах зданий с принудительной вентиляцией. Если товарищество по каким-то причинам не может установить такую вентиляцию, то процент пособия снижается на 10% и составляет 40%. Для домов, в отношении которых действуют особые требования (старый фонд, исторические здания), в силу которых выполнить некоторые действия невозможно, применяется другое правило: они должны улучшить свой класс энергоэффективности на одну ступень. По словам Пеуссы, назвать сумму полной реновации затруднительно, так как последний раз фонд выделял субсидии полтора года назад, а с тех пор цены на строительном рынке сильно изменились.

Паспорт энергоэфективности

По словам главного архитектора Нарвы Пеетера Тамбу, у большинства многоквартирных домов Нарвы класс энергоэффективности соответствует классу «Д» или «Е». Однако, отмечает вице-мэр Ирина Смирнова, эти данные следует рассматривать скорее с теоретической, чем с практической стороны. Дело в том, что лишь у небольшого числа КТ (порядка 20) имеется оформленный документ – паспорт энергоэффективности, к тому же срок его действия по закону составляет не более 10 лет. Поэтому представитель управы рекомендует нарвским товариществам заказать соответствующую услугу и оформить паспорт для дома, чтобы иметь какую-то отправную точку для принятия дальнейших решений. Услуга эта обойдется в 125-130 евро. Также можно заказать у специалиста и список рекомендаций для последующих работ по зданию.

Частичная реновация более по силам?

В данный момент нарвитян больше интересуют условия поддержки частичной реновации, которые пока не опубликованы Kredex. По словам Людмилы Пеуссы, около 40 КТ готовы сразу же подавать свои ходатайства, у них уже готовы и проекты на работы. Однако, стоит помнить, что субсидия при частичной реновации ниже, порядка 30%, также она не распространяется на ряд работ. Представитель Kredex напоминает, что в фонд нельзя подать ходатайство задним числом, а КТ для осуществления контроля над строительными работами может (в случае полной реновации — обязано) нанять технического специалиста, акцептированного фондом (стоимость его услуг оплачивается фондом Kredex в размере 50%).

НАША СПРАВКА
Пособие на реконструкцию 2022-2027
Прием заявок на пособие для реновации многоквартирного дома начнётся 10.04.2023 в 09.00.
Объем денежных средств на этапе подачи ходатайств составляет 80 млн евро.
Постановление о пособии вступило в силу 11.03.2023 г. За пояснением условий получения пособия на реконструкцию, обратитесь за помощью в уездный центр развития в вашем регионе

Софья Боборенко