Обнародованы результаты плановой переоценки стоимости земли, которая была проведена впервые более чем за 20 лет. Земельный департамент объявил, что стоимость земли выросла в 8,3 раза. В результате такой оценки определяется приблизительная рыночная стоимость каждого участка, напрямую влияющая на сумму земельного налога.
Как рассказала журналистам главный специалист отдела оценки недвижимости Земельного департамента Наталья Рюйтель, очередное регулярное оценивание земельных участков по всей Эстонии состоялось в этом году (после паузы в 21 год) и касается всех 760 000 кадастровых единиц в Эстонии. Оценивание проведено на основе информации, взятых из открытых баз данных, а также с учетом сделок купли-продажи, совершенных в соответствующем регионе за последние годы. При оценивании не учитывались строения и лес, находящиеся на участке, а также договора, ограничивающие право пользования участком. Оценивание стало основой для расчета приблизительной налогооблагаемой цены земли, что послужило, в свою очередь, основой для расчета земельного налога.
Цена земли растет, налог – тоже
На фоне роста общей стоимости жизни, стоимость земли за 21 год выросла в 8,3 раза: с 3,9 млрд до 32,5 млрд евро. За это же время средняя брутто-зарплата выросла в 4,8 раза, стоимость жилья – в 4,3 раза, стоимость жизни — в 2,2 раза. По регионам земля за 20 лет больше всего подорожала в Тартумаа (в 14,8 раза), меньше всего – на Сааремаа (6,3), в Ида-Вирумаа – в 7,8 раз. В 22,5 раза возросла стоимость сельскохозяйственной земли. Индекс цен на недвижимость с 2003 по 2021 год вырос в 5 раз. Такой значительный рост стоимости земли специалисты Земельного департамента объясняют не только ростом стоимости жизни, но и изменением методики расчета.
Изменение стоимости недвижимости влияет на размер земельного налога. Рюйтель отметила, что он будет рассчитываться, исходя из новой оценки кадастровой стоимости недвижимости только с 2024 года, то есть, в следующем году все еще сохранится ставка, действовавшая последние 21 год. Также стоит иметь в виду, что новые максимальные ставки налога снижены законом в 2,5-5 раз. В настоящее время максимальная ставка земельного налога 2,5% от налогооблагаемой стоимости земли. С 2024 максимальная ставка земельного налога для земель под жилую застройку и сельскохозяйственных земель будет 0,5%, для всех остальных земель (например, земли под коммерческую или производственную застройку) -1%. Отмечается, что земельный налог не будет повышаться более чем на 10% в год. Таким образом, если в 2023 году земельный налог составляет 100 евро, то в 2024 году он составит 110 евро, в 2025 – 121 евро, в 2026 – 133 евро, а к 2031 году возрастет до 214 евро.
Представитель Земельного департамента подчеркнула, что длительная пауза в регулярном оценивании возникла не по вине департамента (вероятно, она была вызвана нежеланием определенных политических сил повышать земельный налог для населения в связи с общим ростом цен — (прим. ред.). В дальнейшем, заверила Рюйтель, переоценка будет проводиться каждые четыре года.
Проверьте свои данные!
Земельный департамент призывает всех владельцев земельных участков проверить данные о своем участке на сайте https://minu.kataster.ee/. Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес недвижимости.
Наталья Рюйтель: — На сайте можно увидеть как нынешнюю стоимость недвижимости, так и новую, которая была определена в ходе переоценки. Просим от собственников обратную связь, если они найдут, что данные по их кадастровому участку отражены неверно. Необходимо проверить целевое использование земли, а также проверить назначение её частей, в случае необходимости внесения поправок, нужно будет предоставить документальное подтверждение изменения целевого использования.
![Газета \](/wp-content/uploads/2019/08/gorod_logo_272x90.png "Газета \"){kind=logo}