Управа изучает идею перевода здания центра культуры Genevaмузыкальной школе

Фирма Geneva, арендующая 22 года здание одноименного центра культуры, бывший ДК «Энергетик», по адресу Выйду, 2, хочет отказаться от найма этой городской недвижимости с начала 2027 года, но в то же время заявляет о готовности к переговорам. В соцсетях активно обсуждается идея нарвитянина Олега Строганова – перевести в освобождающееся здание городские музыкальную и художественную школы, создав перед тем условия для их работы. Мэр Нарвы Катри Райк считает эту идею малореалистичной, но отмечает, что детально изучить вопрос должны специалисты.

Член правления OÜ Geneva Евгений Федоров направил в Департамент городского хозяйства письмо, в котором изложил причины, почему его фирма решила отказаться от аренды центра культуры, являвшегося раньше городским ДК. Судя по этому письму, окончательное решение предпринимателем еще не принято, так как в конце он выражает надежду на переговоры, на, надо полагать, лучшие для предприятия новые условия найма городской собственности.

«Настоящее заявление не исключает возможности дальнейших переговоров, в ходе которых может быть найдено иное приемлемое для обеих сторон решение, учитывающее их интересы и фактические экономические возможности», — завершает обращение к департаменту Федоров, большую часть письма посвятивший тому, почему OÜ Geneva в последние годы оказалось в очень сложном положении и не может продолжать аренду на действующих условиях, а инициированный наймодателем пересмотр договора «дополнительно и существенно ухудшает положение нанимателя».

«В последние годы существенно возросли расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, включая коммунальные и иные постоянные расходы, которые наниматель несет независимо от фактической посещаемости мероприятий. Одновременно снизилась покупательская способность населения и платежеспособный спрос на культурно-массовые, развлекательные и иные мероприятия, проводимые в здании. Кроме того, на деятельность Geneva влияет уменьшение численности потенциальной аудитории в городе и регионе. При таких условиях доходы от использования здания не обеспечивают экономически устойчивого исполнения действующего договора, поскольку постоянные расходы по содержанию объекта сохраняются, тогда как фактическая доходность мероприятий снижается», — объясняет Евгений Федоров, обращая особое внимание на то, что горуправа инициировала изменения в договоре, разработала проект новой редакции договора, «предусматривающий не отдельные технические уточнения, а существенное изменение условий.
По его словам, в предлагаемой версии нового договора, которую Федоров считает необоснованной, на нанимателя возлагаются новые финансовые, организационные и имущественные обязанности, ограничивающие его хозяйственную свободу, дают дополнительные основания для предъявления к нему денежных и иных требований.

Федоров подчеркивает, что его предприятие «не считает целесообразным вступать в длительное согласование условий, которые существенно меняют правовое и экономическое содержание договора». Констатирует, что разумным и добросовестным способом урегулирования сложившейся ситуации является отказ от договора, с уведомлением об этом за полгода.

В то же время, как было сказано выше, фирма допускает возможность переговоров, «учитывая длительные и положительные партнерские отношения между сторонами». То есть, надо полагать, надеется на существенные изменения действующего договора в ее пользу.

В нынешней ситуации важным моментом в этой истории является то, что другой член правления OÜ Geneva, Владимир Арет, является сейчас также председателем фракции Центристской партии в Нарвском горсобрании, чей приход к власти, с максимальной вероятностью, оформится в ближайшее время окончательно.

Изменения в договоре аренды предлагаются пока еще действующей властью, с Катри Райк в кресле мэра, то есть тут несложно усмотреть политический конфликт, а также предположить, что у OÜ Geneva вот-вот, после фактической смены руководства города, появится возможность добиться лучшего для него решения.

В эфире «Радио-4» Владимир Арет на этой неделе сказал, что город выставил OÜ Geneva штрафы за неисполнение обязательств по инвестициям, в размере примерно 300 тысяч евро. Фирма ходатайствовала об отмене штрафа, а в ответ на это со стороны муниципалитета поступило предложение – изменить условия договора.

Арет отметил, что с пандемии, начавшееся в 2020 году, предприятие находится в водовороте разных кризисов и пока ситуация не улучшается. Отмечает, что в развитие бывшего ДК за 22 года фирма вложила примерно 1 млн 400 тысяч евро, а на операционные расходы ежемесячно идет 40-50 тысяч евро.

По словам Владимир Арета, политическую подоплеку в действиях управы сложно не заметить, но Катри Райк отрицает категорически, что со стороны управы тут есть политический интерес, «уже далеко не первый раз происходит такое», считая неправильным и то, что OÜ Geneva не обсуждает с чиновниками вопросы в рабочем порядке, а делает это через СМИ.

«На 14 июля мы договорились о встрече с господами Федоровым и Аретом, чтобы обсудить вопрос при участии наших юристов», — сказала Райк, указав на то, что поступившее заявление Geneva можно назвать оказанием давления, тупиковым путем.

«Я не видела их расчетов, не знаю, какими пунктами они не довольны, но готова говорить об этом», — отмечает Райк.

Нарвитянин Олег Строганов высказал в своем Facebook идею – в результате реновации создать в центре Geneva базу для работы нарвских музыкальной и художественных школ, переведя их туда, вызвав горячие обсуждения.

Мэр Нарвы говорит, что здание бывшего ДК в его нынешнем виде, на первый взгляд, является не самым подходящим для музыкальной школы.

«Музыкальной школе нужны маленькие помещения, средние помещения с высокими потолками – для хоровых занятий, большой зал. И вот именно средних помещений там нет, а потолки очень низкие. Мы уже говорили с нашими чиновниками из департамента архитектуры о том, что надо детально изучить вопрос, сравнив возможности этого здания с планом помещений, составленным в соответствии с пожеланиями музыкальной школы. Свои выводы должны сделать эксперты», — сообщила мэр в эфире «Радио-4».

Роман Викулов